2 yolla kazanç elde edilebilecek: Gayrimenkul Sertifikası kira veya temettü geliri olacak mı?
TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli, minik tasarruflarla gayrimenkul yatırımına katılım imkânı sunuyor. İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Projesi ile uygulamaya konulmuş olan bu sistemin en fazlaca dört gözle beklenen yönlerinden biri, kira ya da temettü geliri sağlayıp sağlamadığı oldu. Yatırımcıların bu sistemden iyi mi kazanç sağlayabileceği ve sürecin iyi mi işleyeceği belli oldu.
Gayrimenkul Sertifikası Kira veya Temettü Geliri Sağlar mı?
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, tertipli kira ya da temettü geliri sunan bir model değildir. Bu yatırım aracında kazanç, iki temel yolla elde edilir:
-
Asli Edim:
Yatırımcı, kafi sayıda sertifika biriktirirse projeden bir konut sahibi olma hakkı kazanır. -
Tali Edim:
Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar ya da daire almak istemeyenler, proje sonunda ellerindeki sertifikaları nakde çevirerek (*2*)kıymet artışından nakit kazanç sağlayabilir.
Sertifika ile Daire Sahibi Olamayanlara Ne Olacak?
Projeden daire almak için kafi sayıda sertifikaya haiz olamayan yatırımcılar:
-
“Tali Edim” kapsamında ellerindeki hisse oranında nakit ödeme alabilecek.
-
Bir dairenin belirli bir kısmını karşılayan yatırımcılar, kalan kısmı kredi veya finansman modelleriyle tamamlayarak konut edinme yoluna gidebilecek.
Borsa İstanbul’da İşlem Görecek
Sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri içinde 7,59 TL birim fiyatla halka arz edilecek ve Borsa İstanbul’da işlem görecek. Bu sayede yatırımcılar:
-
İstedikleri vakit alım-satım yapabilecek.
-
Satış işlemi sonrası ödemelerini en geç 2 iş günü içinde alabilecek.
Proje Gecikirse Ne Olacak?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütülen proje kapsamında, inşaatta yaşanabilecek ihtimaller içinde gecikmelerde yatırımcıların mağdur olmaması için:
-
İzahname’de belirtilen şartlar doğrultusunda, kira gelirine denk tazminat ödemesi yapılacağı taahhüt ediliyor.
1 Konut İçin Kaç Sertifika Gerekiyor?
Her daire için ihtiyaç duyulan sertifika sayısı:
-
Halka arz sürecinde açıklanacak İzahname Seti eklerinde duyurulacak.
-
Bu sayı durağan(durgun) olacak ve proje süresince değişmeyecek.
-
Yatırımcılar, hedeflerini ve stratejilerini bu verilere bakılırsa belirleyebilecek.
Alt ve Üst Limit Var mı?
Sertifikalar için:
-
Alt limit bir tane ile sınırı olan olacak.
-
Üst limit bulunmayacak, yatırımcılar istedikleri kadar sertifika satın alabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası modeli, bilhassa minik yatırımcılar için gayrimenkule erişimi kolaylaştıran yenilikçi bir finansal vasıta olarak öne çıkıyor. Tertipli kira veya temettü geliri sunmamakla beraber, daire edinme fırsatı ve projeye bağlı kıymet artışından nakit kazanç sağlama imkânı sunuyor.