Konut kira artış oranı ile işyeri kira artış oranı arasındaki farklar nelerdir? TEMMUZ AYI KİRA ZAMMI BELLİ OLDU!

TÜİK’in 3 Temmuz 2025’te açıklamış olduğu enflasyon verileriyle beraber Temmuz ayı kira artış oranları da belli oldu. Konut ve işyeri kiralarına uygulanacak zam oranları, yasal mevzuatlar çerçevesinde farklılık gösteriyor. Bu farklar, hem kiracıları hem de mülk sahiplerini yakından ilgilendiriyor.

Temmuz 2025 Kira Artış Oranları

• Konut kira artış oranı: %25 ile sınırlandırıldı (geçici düzenleme)

• İşyeri kira artış oranı: %43,23 (TÜFE 12 aylık averajı)

 Konut Kiralarındaki Sınırlama Ne Anlama Geliyor?

1 Temmuz 2024’ten itibaren geçerli olan düzenlemeye bakılırsa, konut kiralarına yapılacak artışlar %25’i geçemiyor. Bu sınırlama, kiracıların yüksek zamlarla karşı karşıya kalmaması için yürürlükte. Uygulama geçici özellikte olup, her yıl uzatılıp uzatılmayacağı belirsizliğini koruyor.

İşyeri Kira Artışında TÜFE Esas Alınıyor

İşyeri kiralarında ise herhangi bir yasal üst sınır bulunmuyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, işyeri kiralarında artış oranı TÜFE’nin 12 aylık averajı baz alınarak hesaplanıyor. Temmuz 2025 itibarıyla bu oran %43,23 olarak belirlendi.

Konut ve İşyeri Kiralarında Farklar

 Neden Farklı Uygulanıyor?

Konutlar, insanların barınma hakkına dair temel gereksinim olarak görülürken, işyerleri ticari faaliyetlerin bir parçası olarak değerlendirilir. Bu nedenle, devlet konut kiralarını toplumsal bir siyaset çerçevesinde sınırlarken, işyeri kiralarında özgür piyasa koşullarının işlemesine izin veriyor.

• Konut kiraları: %25 zam sınırı Temmuz ayında da geçerli.

• İşyeri kiraları: Temmuz 2025 itibarıyla %43,23 oranında artabilecek.

• Farkın sebebi: Barınma hakkının korunması ile ticari özgürlüğün ayrımı.

Temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için bu oranlar geçerli olacak. Uygulama bilgileri için kiracılar ve mal sahipleri sözleşme hükümlerini dikkate almalı.